¿Cuánto necesitas para comprar una casa en España?
Impuestos de tu comunidad, gastos y cuota de la hipoteca — todo en la misma pantalla y con el número final. Sin registros.
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Notaría, registro y gestoría varían según el caso. Si tienes un presupuesto real, cámbialo aquí.
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| Mes | Cuota | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|
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⚠️ Cálculo orientativo. La notaría y el registro varían según el número de folios y el valor; los tipos reducidos dependen de requisitos de cada comunidad. No incluye reformas, mudanza, muebles ni comisión de apertura. Verifica siempre con tu banco y tu notaría.
Cómo funciona
Pon el precio y tu comunidad
Calculamos el impuesto que te toca: ITP si es de segunda mano, o IVA + AJD si es obra nueva, con el tipo de tu comunidad autónoma.
Suma los gastos reales
Añadimos una estimación de notaría, registro, gestoría y tasación, y te damos el ahorro total que necesitas.
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Qué gastos tiene comprar una casa y quién paga cada uno
Comprar una vivienda en España cuesta bastante más que el precio que aparece en el anuncio. Además de la entrada, hay que sumar impuestos y gastos que, según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda, suelen situarse entre el 10 % y el 14 % del precio. Estos son, partida por partida:
| Gasto | Qué es | ¿Quién lo paga? |
|---|---|---|
| ITP (2ª mano) | Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Entre el 6 % y el 13 % según la comunidad. | Comprador |
| IVA + AJD (obra nueva) | 10 % de IVA (IGIC en Canarias) + Actos Jurídicos Documentados de la comunidad. | Comprador |
| Notaría (compraventa) | Aranceles por firmar la escritura de compraventa. Están regulados. | Comprador |
| Registro (compraventa) | Inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad. | Comprador |
| Gestoría (compraventa) | Tramitar impuestos e inscripciones de la compra (opcional). | Comprador |
| Tasación | Valoración de la vivienda que exige el banco para dar la hipoteca. | Comprador |
| AJD de la hipoteca | Impuesto por la escritura del préstamo hipotecario. | Banco (desde Ley 5/2019) |
| Notaría, registro y gestoría de la hipoteca | Gastos de formalizar el préstamo (distintos de los de la compraventa). | Banco (desde Ley 5/2019) |
El cambio de la Ley 5/2019
La Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, en vigor desde el 16 de junio de 2019, repartió los gastos de la hipoteca: desde entonces el banco asume el impuesto de Actos Jurídicos Documentados del préstamo, la gestoría, la notaría y el registro de la hipoteca. Al comprador solo le corresponde la tasación. Ojo: esto afecta a los gastos de la hipoteca. Los gastos de la compraventa (el impuesto de compra, la notaría y el registro de la escritura de compra) los sigue pagando el comprador, y son los que suman de verdad en tu ahorro necesario. Por eso esta calculadora incluye solo los gastos que pagas tú.
ITP por comunidad autónoma (17 comunidades)
Tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para vivienda de segunda mano, tipo reducido orientativo y tributación de la obra nueva (IVA + AJD). Datos de referencia de 2026.
| Comunidad | ITP 2ª mano | Tipo reducido* | Obra nueva (IVA + AJD) |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 6 % | 10 % + 1,2 % |
| Aragón | 8 % – 10 % | 3 % | 10 % + 1,5 % |
| Asturias | 8 % – 10 % | 3 % | 10 % + 1,2 % |
| Illes Balears | 8 % – 13 % | 5 % | 10 % + 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 5 % | IGIC 7 % + 1 % |
| Cantabria | 9 % | 5 % | 10 % + 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 6 % | 10 % + 1,25 % |
| Castilla y León | 8 % – 10 % | 4 % | 10 % + 1,5 % |
| Cataluña | 10 % – 13 % | 5 % | 10 % + 1,5 % |
| Extremadura | 8 % – 11 % | 7 % | 10 % + 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 3 % | 10 % + 1,5 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 4 % | 10 % + 0,75 % |
| Región de Murcia | 8 % | 3 % | 10 % + 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 5 % | 10 % + 0,5 % |
| La Rioja | 7 % | 5 % | 10 % + 1 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % – 11 % | 8 % | 10 % + 1,4 % |
| País Vasco | 7 % | 4 % | 10 % + 0,5 % |
* El tipo reducido depende de requisitos de cada comunidad (edad, familia numerosa, discapacidad, valor máximo de la vivienda, empadronamiento). Consulta el enlace oficial que aparece en la calculadora al elegir tu comunidad. Última actualización de los datos: septiembre de 2026.
Errores frecuentes al calcular el ahorro necesario
- Pensar que el banco financia el 100 %. Lo normal es hasta el 80 % del valor de tasación o compra. El 20 % restante sale de tu bolsillo, más los impuestos y gastos.
- Olvidar los impuestos. El ITP o el IVA + AJD son la partida más grande después de la entrada: entre el 6 % y el 12 % del precio.
- Usar el tipo de ITP de otra comunidad. Cambia mucho: no es lo mismo el 6 % de Madrid que el 10 %–13 % por tramos de Cataluña.
- Dar por hecho el tipo reducido. Los tipos reducidos tienen requisitos (edad, valor máximo, empadronamiento). Si no los cumples, pagas el general.
- Confundir los gastos de la compraventa con los de la hipoteca. Desde la Ley 5/2019 el banco paga los de la hipoteca, pero tú sigues pagando los de la escritura de compra.
- No contar con un colchón. Además del ahorro para comprar, conviene guardar dinero para imprevistos, reformas y mudanza (que esta herramienta no incluye).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar una casa?
Como regla general se necesita en torno al 30 % del precio: el 20 % de entrada (porque el banco suele financiar hasta el 80 %) más un 10-12 % adicional para impuestos y gastos de notaría, registro, gestoría y tasación. La calculadora te da tu cifra exacta según tu comunidad.
¿Qué impuesto se paga al comprar una vivienda de segunda mano?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo fija cada comunidad autónoma. Va aproximadamente del 6 % al 13 % del precio de compra, y algunas comunidades lo aplican por tramos (cuanto más cara la vivienda, mayor el tipo).
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de obra nueva?
En obra nueva se paga el IVA (10 %) —salvo en Canarias, que aplica IGIC— más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que fija cada comunidad y suele estar entre el 0,5 % y el 1,5 %. A eso se suman notaría, registro, gestoría y tasación.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde la Ley 5/2019, el banco paga el AJD de la hipoteca, la gestoría, la notaría y el registro del préstamo. El comprador solo paga la tasación. Los gastos de la escritura de compraventa siguen siendo del comprador.
¿Es mejor amortizar reduciendo cuota o reduciendo plazo?
Reducir plazo ahorra más intereses en total, porque el capital deja de generar interés durante más tiempo. Reducir cuota ahorra menos pero te deja más aire cada mes. El simulador te muestra el ahorro exacto de cada opción para tu caso.
¿Cómo se calcula la cuota de la hipoteca?
Con el sistema francés, el más habitual en España: pagas una cuota fija cada mes en la que al principio predominan los intereses y al final el capital. La fórmula usa el importe, el plazo en meses y el tipo de interés mensual.
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